1、环境景观的写意
对于环境景观部分，愿意上也是根据设计来制作。但是在树种的表现和花草的颜色上，应该好好把握，树种的表现主要是写意，花草的颜色主要侧重表现美感。举例来讲，实际的园林中可能盛开着各种色彩的花朵，其色彩对比强烈，有红、黄、绿、蓝色等，但在模型中的真实地表现出来就会显得很杂乱，反而不美、不真实。因此现实中的景物和模型中的景物的像与非像问题，本身就是一种矛盾的对立和统一，像到则不像，似像非像则正像，其核心是应抓住一个“神”字，确切地表现出环境绿化的风格特点和是目的。
2、建筑模型的灵活
建筑构架部分是根据建筑的图纸搭建的，按照既定的比例，由手工或电脑雕刻机将各立面的墙体做好然后拼接而成。其色彩及质感选用是关键的一环。一些单位喜欢用电脑效果图来照要宣科，这是片面的，容易找不着感觉。电脑效果图的色彩是连续的光影关系，是变化的，被先选中的部分仅在电脑效果图中是合理的。因为在模型上与在电脑效果图中的着色肌理是完全不同的，光的反向原理也不同。
3、盘口雅致衬托的
盘口，指的是模型的后收口、边框、底台、玻璃罩等的包装部分。案名比例尺、标牌等的收口一定要得体。边框、底台、玻璃罩等并无定式，关键是看模型的规模大小、楼的高度、色彩及绿化的风格、场地的因素等来制定，以和谐、美观、大方为宜。
4、灯光的主次分层
灯光的配备要根据景物的特点来进行。住宅区的建筑、水景灯光尽量用暖色，常绿树的背景则用冷光源；路灯和庭园灯应昼整齐划一，按照某种规律排布。项目尽量色彩丰富些、层次多些以烘托整体环境气氛。需要强调一点是，度的把握很重要，切忌到处都通亮，导致周边一些部分反而夺了主题的光彩。配景就是配景，主角自然是主角，没有取舍就没有重点，就没有成功的模型。
目前房地产市场竞争日趋激烈，作为主要的销售工具，房地产模型则代表着项目的形象和开发商品牌，所以沙盘的地位日渐提升，建筑模型有着多样的模型展示功能，如运行的地铁、车辆、河流等，情景模拟的商场广告与熙熙攘攘的人群等。不过，我们也总是听到质疑的声音，觉得加入这些动态展示，让沙盘模型制作成本增加不少，没必要做这样的。
1、房地产模型是客户非常直观接触项目的开始，也是“体验式营销”的重要销售工具，所以沙盘能否给客户留下美好的初步印象，对交易是否成功起着重要的作用。
2、沙盘模型制作非常核心的内容就是把“体验式营销”的概念有机的结合到沙盘中去，让消费者通过系统的视觉、触觉、体验以达到销售的目的。
3.展示的项目都是企业多年的研发设计成果，对于企业来说，这是一次新产品亮相大众彩排，企业对新产品有着强烈的希望与寄托。所以需要参观各种展会与企业展厅展示，制作一个可以***展示企业信息与新产品特点的沙盘模型尤为重要。
4、房地产模型的制作标准要与项目层次一致，要与目标客户群的气质一致。这样才能引起目标客户的共鸣和心理沟通，才能达到“体验式营销”的目的。
5、一个好的沙盘模型作品不仅能淋漓尽致的表现出项目优势，更能在材质、灯光、互动方面与客户有良好沟通，增强客户对项目的购买信心，从而促进销售。
1、水的技术
除拥有常规水面制作方法，开发的微型封闭式真水系统和利用光的折射原理制作的动感水面，可生动、直观的表现海洋、江河、湖泊、溪流水道、喷泉等不同水体的真实效果。
2、光的支持
数字沙盘采用投影仪系统与建筑模型的结合，运用投影仪的灯光可对项目模型的路网关系，建筑体系，产生光影效果。再加上模型本身的led冷光源系统，可将一个普通的建筑模型转变成一个空间。
3、动感技术
采用多项高科技电动模型技术，可将汽车、火车、轮船、齿轮转动等动感效果逼真表现。
4、电的技术
电路制作，可将模型中不同的电路系统分区制作，分区控制。创新研制的电路制作，可将模型的内部灯光效果加以逼真展现。设计的分层编程控制器，已经完全取代了传统意义上的建筑模型灯光控制系统，提升了建筑模型的灯光效果。
5、声的技术
多媒体的运用大大促进了人们对传统建筑模型的欣赏，模型拥有独特的多媒体系统制作，采用电子芯片将项目介绍配合背景音乐制作成与模型融为一体的操控系统，使参观者更加清楚的了解本项目。
6、遥控技术
创意性的对电控、动感系统随意的自由控制。
7、影像技术
用投影机将计算机3D制作的诸如汽车、火车、轮船等运动物体投射到模型中，增加动感；将计算机3D制作的诸如火光、流水、云彩等动态影像投射到模型中，烘托气氛。
8、三维仿真技术
采用三维全景和虚拟漫游制作工具，把相机环360度拍摄的一组或多组照片拼接成一个全景图像，通过按沙盘上的按钮，或用激光笔点击沙盘上相应区域，在沙盘前的投影机中实现互动式观看对应的真实场景。
首先，我们来谈谈常见的沙盘模型制作表现形式：
1.台式沙盘模型：传统模型均为台式。
2.翻转沙盘模型:根据部分客户场地的多用性，部分公司开发了可以翻转的模型，可以站在墙壁或墙壁(柜体)内部。
3.地面嵌入式沙盘模型:根据部分客户场地的多用性、场地限制或特殊需求，地面嵌入式模型在城市规划的房地产模型中显示出其效果。
4.会议桌嵌入式沙盘模型：国内模型企业根据部分客户场地的多用性，开发嵌入式沙盘模型，有效节省空间。特别适合政府部门多媒体沙盘演示，如人物、人防、立体交通、军事指挥等。
5.壁挂式沙盘模型：在现有产品的基础上，国内建筑沙盘模型企业根据众多客户的场地限制或特殊需求开发了壁挂式模型，很好地解决了场地限制，满足了用户的特殊需求，得到了用户的充分认可。该模型还可以移动、悬挂、连接计算机和大屏幕显示器进行多媒体同步演示。特别适用于房地产开发区位模型和交通多媒体沙盘。
建筑沙盘模型的设计和生产广泛应用于现代设计实践中，类型非常广泛，从城市的整体规划模型到精致的室内局部足尺模型，在模型设计和生产过程中应遵循一些原则和要求。
根据甲方的要求和初步预期效果，确定沙盘模型的生产用途、规模、技术、表现形式和特点，明确整体沙盘模型的终表现效果。精心设计，精心制作，努力为决策者提供方便、实用、生动、准确、直观的地理依据。根据沙盘模型的区域范围和地理特点，正确使用相关材料，合理确定比例尺，根据盘体的净面积和区域内容确定切割分体制造方案。
使用数据的原则是：使用的测绘结果，要求内容新颖，实用性强，以实现沙盘模型的创新和长期使用。基本数据可以使用大比例尺的地形图，补充材料可以使用不同比例尺的地图数据、卫星航空摄像头、规划施工图、总图、建筑平面图或立面图、渲染图、现场照片等。如果建筑沙盘模型的设计和制作必须有以下三个原则：科学制作原则、艺术制作原则和工艺制作原则。
建筑沙盘模型制作是新建筑房地产开发商展示开发设计新项目和设计理念的强大推广工具。众所周知，建筑沙盘模型制作是根据具体比例制作的，一般比较多，但由于以下情况，可能会给小区业主造成一些欺诈。首先，相对密度幻觉有很多情况是这样的，沙盘模型看起来，建筑中间相对宽松明亮，建筑园林绿化，清新美丽，但事实上，当建造到期的房间时，我发现建筑实际上非常接近建筑中间。二、方案设计。
在计划报验的全过程中，有关部门会规定新项目在一定程度上进行调整。因此，经批准的设计图纸无疑与原工程图纸不同，因此实体模型在某些方面与具体交付的工程项目不同。
此外，在申请《建设工程规划许可证》之前，在出具施工图纸时，经过更深入的科学研究，相关层面明确提出合理布局原审批计划，并向相关部门报告，这也会导致原实体模型与交付工程项目的差异。当出现上述两种情况时，开发商通常不容易花数万元修改实体模型。三、清理关键点。
在模型设计的整个过程中，模型制作公司选择了一些材料。由于原材料本身的特点及其制造工艺的难度系数、实体模型的美观大方、实际效果等问题，制作人与房地产开发商和设计方案企业进行了讨论。