1、不同的贷款期限：

相对于住宅抵押贷款来说，办公楼申请抵押贷款，期限要短很多，基本就是5年到10年的时间。而如果是住宅抵押贷款，那么通常是10年到15年，在某些贷款机构，还可以待更长的时间，多可以到达30年。

2、不同的贷款金额：

办公楼用来抵押贷款的话，贷款金额是相对较少的，通常来说额度只有评估价值的0.5倍到0.6倍，但与普通的住宅，一般可以到达评估价格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是几万甚至几十万的差距。

3、不同的贷款利率：

在一般情况下，办公大楼抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具体的利率要看地区和贷款机构的规定，但同一地区办公大楼抵押总是比住宅楼抵押利息高。

为什么办公楼的抵押贷款和住宅的抵押贷款有如此大的区别？因为一个是用于居住，另外一个是商业使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，变形能力也不相同。相对于办公大楼，住宅拥有更多的市场。

综上所述，办公大楼其实是可以办理抵押贷款的，只是贷款的额度和利息不能和住宅楼抵押贷款相比，在期限方面也会更短一些。所以在办理办公楼抵押贷款的时候，也可以多了解几家机构的政策，尽量将贷款的成本降低。

首先，双方当事人要签订一份《借款合同》，写清双方的借贷情况、借款的金额、偿还期限等实质要件，同时还要签订一份《民间借款抵押合同》，这两份合同是由律师来完成，好使条款内容更加完整和严谨。

之后，借款人、抵押人，抵押权人三者共同去办理抵押登记。房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在7个工作日出具他项权证。

房管部门有相应的业务可以为私人房产抵押借款办理有关手续。双方将签订的借款合同拿到公证处进行公证，然后带着借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。

办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的私人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。另外，还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。

值得一提的是，住房抵押中的产权有可能属于夫妻二人，也有可能只属于其中一人。因此，确认签订合同的一方是有产权的一方非常重要，否则合同将会被视为无效。

如果夫妻二人共有产权，那么应该由双方签字，或不签字一方出具委托书。核对并复印借款人/抵押人的身份证、户口簿，结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类文件的原件，对私人身份信息、户籍关系等进行甄别，这些步骤都很重要。

作为抵押的汽车必须是自己名下的吗？ 成都水钱,成都空放,成都私人借贷

其实，汽车抵押贷款中的抵押车辆，不一定非要借款人本人名下的，也可以是他人名下的车子，但必须取得他人的同意，而且需对方出具同意抵押承诺书，同时汽车所有人与借款人必须到场与贷款机构面签，否则抵押无效。

汽车抵押贷款期限有多长？

相对房产抵押贷款来说，汽车抵押贷款期限要短很多，一般在三年左右，适合短期融资。另外，汽车的车龄、行驶里程对贷款期限也有所影响，对于这一点借款人一定要注意。

汽车抵押贷款的机构

1、贷款公司

现在很多贷款公司都能受理汽车抵押贷款业务，而且为了方便借款人在使用贷款资金的同时，还能方便出行，一些贷款公司还推出了押手续不押车贷款（需要安装GPS），但是这种贷款方式相对押车押手续来说，贷款额度稍低。

2、典当行

除了贷款公司以外，典当行也是可以办理汽车抵押贷款的，而且相对贷款公司来说，典当行贷款门槛更低，一般只要借款人能提供完整的贷款资料，且车辆还具有变现价值，都可以顺利获贷，当然对应的贷款费用颇高。

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