1、 市场条件成熟度调查

项目初期，首先对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判断。该判断可以称之为初判断：不进行针对项目微观角度的分析，仅从所在地区的市场状况及潜力入手判断该城市或地区发展相应商业房地产项目的可行性，对该项目的定位有个宏观的思考。因为商业房地产的形式种类比较多，而且各种商业房地产形式都存在市场成熟性的问题。

2、项目位置可发展调查

商业房地产项目的位置选择问题对于项目的成功将是决定性的。实际上，并不是所有的地方都适合做商业房地产的开发，只有某个地方具备了相应的条件后，才可以做。

一个住宅社区，一幢写字楼所要解决的客流局限在一定范围内，但商业房地产的客流会随着经营状态的变化，会发生倍增或锐减。当一个商业房地产项目的客流发生倍增的时候，项目所在位置能否适应就成为一个重要的问题。

3、可发展规模调查判断

在完成商业房地产项目选址工作后，需要针对特定项目地址进行市场前景及可发展规模的可行性分析。将确定该项目的市场基础，周边商圈覆盖人口的情况，可能的客户流量，客户流产生的项目营业额及项目的可发展规模等一系列相关问题。

要求广告作品具有视觉刺激性，能对消费者产生刺激，吸引其注意，并使其留下印象。同时，还要求广告作品富于艺术创造，能够唤起消费者的美感，引发其联想，使其产生愉悦、欢乐的心理情感，这样便可以加深消费者对广告的记忆和理解。

听觉媒介：

则要求广告作品能够通过悦耳的声音和逼真的音响，刺激消费者的听觉器官，使之在享受艺术的同时加深对广告内容的理解和记忆。

视听两用媒介，则要求广告作品通过活泼生动、富于戏剧性和富有人情味的广告情节，来刺激消费者的视觉器官和听觉器官，在使其产生身临其境的感受的同时唤起他们的美感，引发其联想，使其处于一种娱乐性的、富于人情味的气氛之中，促使其产生愉悦、欢乐的情感，从而使广告在他们的心中留下深刻的印象。

昆明汇智企业策划有限公司:是一家专注于企业品牌形象塑造的专业设计制作机构，成立于1999年.经过20年的发展，我们创建并管理品牌，使之成为极具价值的商业资产。我们致力于发现消费者产品和商业之间的情感、价值、文化连接，以国际化和专业化的品牌设计及管理方法来为客户塑造品牌。

公司业务涵盖企业广告宣传策划、平面设计、三维动画制作，影视宣传制作，多媒体,BIM基础建设，建筑方案设计和项目咨询,仿真虚拟现实等服务。公司坚持“、创新、发展”方针，奉行“科技、市场、客户”原则。积极拓展互联网整合营销管理、虚拟现实应用体验等众多领域的高端服务及高回报的营销项目。

公司致力于专业广告制作，高清影视专题片、企业形象宣传片，产品广告片拍摄制作、二维动漫、MG动画、三维人物角色动画、三维地产巡游,建筑效果图景观设计、项目投资前期规划、建筑BIM方案和机械设备、钢结构工程展示设计和项目咨询，多媒体视频音频后期设计制作、移动端微信平台及电脑端网络视频展示平台，全景VR及360度环视再现真实世界。计算机网络，自动化系统的开发、科研、销售及技术培训服务,专业影视设备销售服务。